Lebensversicherung verkaufen Immobilienfinanzierung
clever nutzen

Lebensversicherung verkaufen Immobilienfinanzierung gezielt entlasten

Eine Immobilienfinanzierung begleitet die meisten Eigentümer über viele Jahre. In dieser Zeit ergeben sich immer wieder Situationen, in denen zusätzliches Kapital die finanzielle Belastung spürbar senken kann. Eine bestehende Lebensversicherung ist dabei eine Ressource, die häufig ungenutzt bleibt. Durch den Verkauf der Police auf dem Zweitmarkt lässt sich Kapital freisetzen, das Sie gezielt in Ihre Finanzierung einbringen können – sei es beim Kauf, während der Laufzeit oder beim Auslaufen der Zinsbindung. Der Verkauf kann dabei mehr einbringen als eine Kündigung, sofern die Police die Ankaufkriterien erfüllt. Das Stichwort Lebensversicherung verkaufen Immobilienfinanzierung fasst genau diese Möglichkeiten zusammen.

Anschlussfinanzierung: Restschuld vor der Verlängerung senken

Läuft die Zinsbindung Ihres Darlehens aus und ist die Restschuld noch nicht getilgt, steht eine Anschlussfinanzierung an. Zu diesem Zeitpunkt verhandeln Sie die Konditionen neu. Eine geringere Restschuld kann sich allgemein günstig auf die neuen Bedingungen auswirken, da sich der Beleihungsauslauf verbessert. Kapital aus dem Verkauf einer Lebensversicherung kann helfen, die Restschuld vor der Anschlussfinanzierung zu reduzieren und so Ihre Ausgangslage für die Verlängerung zu stärken. Verbindliche Aussagen zu Ihren Konditionen trifft ausschließlich Ihre Bank.

Sondertilgung: Zinslast über die Laufzeit reduzieren

Erlaubt Ihr Darlehensvertrag Sondertilgungen, können Sie außerplanmäßig einen Teil der Restschuld zurückführen. Jede Sondertilgung senkt die Restschuld und damit die künftige Zinsbelastung. Der Erlös aus dem Verkauf einer Lebensversicherung eignet sich grundsätzlich für eine solche Sondertilgung. Prüfen Sie jedoch vorab, ob und in welcher Höhe Ihr Vertrag Sondertilgungen zulässt, und wägen Sie ab, ob der Verzicht auf die spätere Ablaufleistung der Police den Zinsvorteil rechtfertigt.

Verkauf oder Beleihung – die Wege im Vergleich

Um Kapital aus Ihrer Lebensversicherung für die Finanzierung zu nutzen, kommen vor allem Verkauf und Beleihung infrage. Beim Verkauf trennen Sie sich vom Vertrag und erhalten einen Kaufpreis, der über dem Rückkaufswert liegen kann. Bei der Beleihung behalten Sie die Police und nehmen ein Policendarlehen auf, für das Zinsen anfallen. Der Verkauf ist attraktiv, wenn Sie sich dauerhaft vom Vertrag lösen möchten; die Beleihung eher, wenn Sie die spätere Ablaufleistung erhalten wollen. Ein sorgfältiger Kostenvergleich lohnt sich in jedem Fall.

Weiterführende Themen und Beratung

Beim Thema Lebensversicherung verkaufen Immobilienfinanzierung können je nach Situation unterschiedliche Ansätze sinnvoll sein. Wie Sie mit dem Verkauf Eigenkapital aufbauen, lesen Sie unter Eigenkapital durch Lebensversicherung. Dient Ihre Police als Tilgungsträger, finden Sie weitere Informationen unter Lebensversicherung als Tilgungsträger verkaufen. Für den konkreten Immobilienkauf ist zudem die Seite Lebensversicherung verkaufen für den Hauskauf hilfreich. Beziehen Sie stets Ihre Bank und einen unabhängigen Finanzierungsberater ein.